本文摘要：2019年开局伊始，新城控股(601155.SH)在资本市场动作屡屡。

2019年开局伊始，新城控股(601155.SH)在资本市场动作屡屡。早于在全面降准实行前的1月初，新城控股射击融资窗口期，顺利发售10亿元中期票据，发售利率仅有6.0%，较2018年四季度上升1.5个百分点；发售规模6亿元的超强短期融资券，票面利率仅有为4.3%，融资成本更进一步上升；随后相继发售总额为3亿美元的境外债券，利率为6.75%，高于1月房企境外债7.86%的平均值融资成本；发售规模14.8亿元的购房尾款ABN，发售利率6.8%；供应链融资发售3期ABS，融资23.9亿元。新城控股持续创意融资模式、提升资金用于效率。创意融资渠道 优化财务结构事实上，预示着2018年底行业资金面经常出现提高迹象，新城控股已在融资末端持续发力。

2018年11月，新城控股公开发行2018年公司债券，发售规模21.6亿元，发售年限4年，票面利率7.43%；非公开发行公司债券发售总额12亿元，票面利率7.5%。业内人士分析认为，预示去年末房企融资环境开始转好，新城控股精准做到市场窗口，更进一步拓宽融资渠道、减少融资成本，不仅有助提升财务灵活性及流动性，同时可减缓构建战略目标，承托企业高质量、可持续发展。据克而瑞研究中心数据表明，2019年1月，房企平均值发债成本为6.98%，其中境外债融资成本为7.86%。

而相结合公司债、美元债、中票、非同融、ABS、PPN、等多元化的融资渠道，新城控股将融资成本掌控在较低水平，1月境内外融资成本皆高于行业平均水平。股价大幅度下跌 排在A股房企2018年，归功于公司前瞻性的战略布局和双轮驱动的独有发展模式，新城控股构建销售金额2210.98亿元，同比快速增长74.82%。业绩的跨越式快速增长，促成新城控股的行业名列也跃居至行业第八，沦为去年唯一一家新的晋行业TOP10的标杆房企。一手捉规模、一手捉利润。

突破两千亿规模的新城控股，于是以加快迈进规模和利润齐头并进的高质量发展之路。据新城控股1月公布的2018年年度业绩预增公告，预计2018年构建归属于上市公司股东的净利润为90亿元到105亿元，较之去年同期将减少29.71亿元到44.71亿元，同比快速增长49%到74%；构建归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70亿元到80亿元，较之去年同期将减少20亿元到30亿元，同比快速增长40%到60%，持续公里/小时利润水平。引人注目的业绩展现出也为新城控股夺得资本市场的大力对系统。据克而瑞数据表明，由于2018年业绩杰出，新城控股在转入2019年之后股价步入了长时间的下跌，单月涨幅高达23.85%，沦为1月份涨幅最低的A股房企。

多家券商研报表明，相结合“住宅+商业”的双轮驱动模式，新城控股销售规模跨越式快速增长，盈利能力与运营能力引人注目，商业地产业务收入大幅度减少，融资成本高效率、渠道多样，财务状况较好，2019年发展可期。

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