本文摘要：原标题：1月房企抢地重兵三四线城市今年，在“因城施策”、“符合首套刚刚须要、反对提高市场需求、遏止投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之经常出现分化。在此背景下，近期大力拿地的房企在城市自由选择上该如何布局？三四线市场红利仍在今年首月，还包括碧桂园、龙湖、中海等企业皆大力拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市仍然受到房企注目。克而瑞统计数据表明，销售金额前50房企的追加土地建面中，三四线城市占了55%，与去年比起，前50房企在三四线的投资建面占到比下降了9%。

原标题：1月房企抢地重兵三四线城市今年，在“因城施策”、“符合首套刚刚须要、反对提高市场需求、遏止投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之经常出现分化。在此背景下，近期大力拿地的房企在城市自由选择上该如何布局？三四线市场红利仍在今年首月，还包括碧桂园、龙湖、中海等企业皆大力拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市仍然受到房企注目。克而瑞统计数据表明，销售金额前50房企的追加土地建面中，三四线城市占了55%，与去年比起，前50房企在三四线的投资建面占到比下降了9%。

虽然单月数据波动较小，但也能体现房企在三四线城市的投资趋势。实质上，去年12月，住建部明确提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类市场需求实施差别化调控政策，符合首套刚刚须要、反对提高市场需求、遏止投机炒房。库存依然较多的部分三四线城市和县城要之后作好去库存工作。同时，2018年将坚实前进新一轮棚改工作，将改建各类棚户区580万套。

亿翰智库研究报告认为，三四线城市在今年的展现出将之后超强预期，这对在三四线城市土地储备可观的房企而言，将步入营销窗口期。不过，市场将对转入企业的周转能力有所考验。如果企业的的组织周转能力无法确保项目在一年内结案的，对三四线投资建议以慎重态度居多。

二线城市或改以“放量抓价”值得注意的是，在三四线城市去库存居多的同时，今年二线楼市也面对微小变化。1月5日，兰州中止偏僻区域出租汽车政策、放开部分城区出租汽车条件的同时，又实施了限售政策。某种程度在1月5日，合肥市国土资源局和市物价局回应，商品房不应由开发商自行定价。1月9日，青岛、天津两地同时公布“租房落户”政策。

回应，合生创展集团华北区域公司营销与资产经营中心总监孟祥熙认为，一线城市出租汽车政策仍然放宽，而三四线城市开发商激战的余温尚能在，因此，政策调整的二线城市将沦为房企的必争之地。亿翰智库研究报告亦认为，今年二线城市的调控思路，或从“量价双触”改以“放量抓价”。

也为房企的投资和销售关上更大的市场空间。县城去库存，棚改助力在调控总体不放开的背景下，房企在城市上，不应如何布局谋求发展？在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷显然，三四线城市的去库存还没几乎完结，县城去库存又被出台议事日程之上，再加今年580万套棚改，有助三四线城市的发展。从长远看一二线城市长年趋好，但从目前看，一二线城市住宅用地供应完全没减少，未来坚守在一二线城市的房企，既无法取得量的快速增长，又无法取得价的快速增长，对于执着低周转、规模化发展的企业，很难在一二线城市取得较好业绩。

不过，在易居研究院副院长杨红旭显然，三四线城市经济、人口的支撑力偏弱，这类城市不缺房，补的是好房，但确实有条件买好房的人较较少，“三四线城市的火热，除政策严格、去库存受到影响外，还与棚改力度大、希望农民工入城入户买房这两大因素有关，但这两大因素不具备可持续性。”杨红旭回应。比起非常简单区分一二线还是三四线城市，业内人士认为，都市圈的概念更加慎重。

当代置业总裁张鹏认为，城市可分成核心城市、都市圈周边城市和非都市圈周边城市。目前来看，投资焦点移往至核心城市及都市圈周边城市，是大势所趋。亿翰智库董事长陈啸天亦指出，房企在城市布局上，未来不会更进一步向两翼发展，只有这样，才能均衡投资风险，保证享有充足土地储备，从而构建“东方不亮西方亮”的局面。

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